证券时报记者从基金公司获悉，嘉实基金和上海城市地产携手推出公募行业首只商业不动产PE。近日，第1期产品已经认购一空。

记者了解，这只商业不动产PE以优惠价格获取已建成并投入使用的成熟商业项目，通过物业改造提升价值，最后借助嘉实的公募基金优势，以股权转让、发行REITs或者零散出售等多元化退出途径实现价值。

据悉，上述商业不动产PE用于收购位于上海外滩金融贸易区内的世界贸易大厦。此次收购采用承债式股权转让的方式，从交易对手摩根士丹利和上海国盛集团手中合计取得上海盛慧投资管理公司的100%股权。

作为一款股权投资产品，该产品收益来源于租金收入与物业资产增值，“固定+浮动”的收益设计使其兼具固定收益产品与权益类产品的投资特性，投资者通过参与资产管理计划持有股权。

据了解，该基金在未来有可能通过“PE+REITs”（即私募股权投资+房地产信托投资基金）的接力棒方式，打通一二级市场的间隔，为投资者带来多元的回报。（姜隆）