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首只民企仓储物流公募REIT1月5日发行

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首单民企仓储物流公募REIT——嘉实京东仓储基础设施REIT(代码:508098)将于1月5日至1月6日正式发售,确认的认购价格为3.514元/份。按产品5亿份的发售份额数量计算,若本次发售成功,预计募集资金总额为17.57亿元。根据招募说明书中披露的可供分配金额测算,本基金2022年7月1日-2022年12月31日预测现金流分派率为3.89%(年化),2023年预测现金流分派率为4.00%。


在众多投资品种当中,公募REITs在投资标的、收益率、抗风险方面都具备显著优势,尤其是底层资产优质的稀缺性项目更是受到市场认可。嘉实京东仓储基础设施REIT在询价阶段就已获得投资者广泛关注。公告显示,嘉实京东仓储基础设施REIT于2022年12月30日完成询价。当日,基金管理人通过上交所“REITs询价与认购系统”共收到72家网下投资者管理的256个配售对象的询价报价信息,拟认购份额数量总和为132.344亿份,为网下初始发售份额数量的126.04倍。

该产品为民企仓储物流REITs第一单,其底层资产包括重庆的京东重庆电子商务基地项目(中转配送中心)一期项目、武汉的京东商城“亚洲一号”仓储华中总部建设项目和廊坊的京东“亚洲一号”廊坊经开物流园项目,合计建筑面积35.1万平方米。项目资产出租率均达到了100%即满租状态,租约长度约五至六年,高于行业平均水平的三年,整体运营高效稳定且抗风险能力较强。

值得一提的是,该项目底层资产均为稀缺的高标仓。我国当前在高标仓储供不应求,未来供需两侧长期扩容升级潜力巨大。根据CERE世邦魏理仕三季度末数据显示,我国高标仓净吸纳量达到164万平方米,环比大幅上升63%,一线城市租金指数已累计上升2.7%,叠加电商模式迭代以及新能源汽车产销两旺等催化因素,高标仓需求将再创新高。反观供给端层面,2021年我国高标仓存量不足美国的六成,整体供需失衡未来发展空间巨大。

从物流行业整体来看,近期中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》,要求完善物流基础设施网络,优化以综合物流园区、专业配送中心、末端配送网点为支撑的商贸物流设施网络。进一步确保了仓储物流行业的政策延续性。随着物流产业链的不断壮大,对于仓储物流的现代化和智能化要求也更为强烈,未来行业将迎来更好的发展机遇。因此,以智能仓储为底层资产的公募REITs具备较高的投资价值。

*风险提示:基金有风险,投资需谨慎,投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》等基金法律文件,了解基金的风险收益特征,并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应。基金过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成本基金业绩表现的保证,文中基金产品标的指数的历史涨跌幅不预示基金产品未来业绩表现。


首只民企仓储物流公募REIT1月5日发行

2023-01-05 来源:嘉实基金 关键词: 基金 投资 理财

首单民企仓储物流公募REIT——嘉实京东仓储基础设施REIT(代码:508098)将于1月5日至1月6日正式发售,确认的认购价格为3.514元/份。

首单民企仓储物流公募REIT——嘉实京东仓储基础设施REIT(代码:508098)将于1月5日至1月6日正式发售,确认的认购价格为3.514元/份。按产品5亿份的发售份额数量计算,若本次发售成功,预计募集资金总额为17.57亿元。根据招募说明书中披露的可供分配金额测算,本基金2022年7月1日-2022年12月31日预测现金流分派率为3.89%(年化),2023年预测现金流分派率为4.00%。


在众多投资品种当中,公募REITs在投资标的、收益率、抗风险方面都具备显著优势,尤其是底层资产优质的稀缺性项目更是受到市场认可。嘉实京东仓储基础设施REIT在询价阶段就已获得投资者广泛关注。公告显示,嘉实京东仓储基础设施REIT于2022年12月30日完成询价。当日,基金管理人通过上交所“REITs询价与认购系统”共收到72家网下投资者管理的256个配售对象的询价报价信息,拟认购份额数量总和为132.344亿份,为网下初始发售份额数量的126.04倍。

该产品为民企仓储物流REITs第一单,其底层资产包括重庆的京东重庆电子商务基地项目(中转配送中心)一期项目、武汉的京东商城“亚洲一号”仓储华中总部建设项目和廊坊的京东“亚洲一号”廊坊经开物流园项目,合计建筑面积35.1万平方米。项目资产出租率均达到了100%即满租状态,租约长度约五至六年,高于行业平均水平的三年,整体运营高效稳定且抗风险能力较强。

值得一提的是,该项目底层资产均为稀缺的高标仓。我国当前在高标仓储供不应求,未来供需两侧长期扩容升级潜力巨大。根据CERE世邦魏理仕三季度末数据显示,我国高标仓净吸纳量达到164万平方米,环比大幅上升63%,一线城市租金指数已累计上升2.7%,叠加电商模式迭代以及新能源汽车产销两旺等催化因素,高标仓需求将再创新高。反观供给端层面,2021年我国高标仓存量不足美国的六成,整体供需失衡未来发展空间巨大。

从物流行业整体来看,近期中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》,要求完善物流基础设施网络,优化以综合物流园区、专业配送中心、末端配送网点为支撑的商贸物流设施网络。进一步确保了仓储物流行业的政策延续性。随着物流产业链的不断壮大,对于仓储物流的现代化和智能化要求也更为强烈,未来行业将迎来更好的发展机遇。因此,以智能仓储为底层资产的公募REITs具备较高的投资价值。

*风险提示:基金有风险,投资需谨慎,投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》等基金法律文件,了解基金的风险收益特征,并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应。基金过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成本基金业绩表现的保证,文中基金产品标的指数的历史涨跌幅不预示基金产品未来业绩表现。