房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts, REITs）是一种汇集多个投资者资金，由专业投资机构负责进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种基金信托产品。

　　目前全球有600多只REITs产品，主要分布在欧美市场。正在发行的嘉实全球房地产基金主要投资全球具有代表性的REITs产品，以富时发达市场房地产投资信托指数（FTSE EPRA/NAREIT Developed REITs Total Return Index）为业绩基准。

　　REITs分类

　　海外REITs类似基金，既可以封闭运行，也可以上市交易流通。大部分REITs在证券交易所上市，有较好的流动性。从组织结构上看，REITs可分为公司型和契约型，其中以公司型居多。究其本质，REITs属于资产证券化的一种方式。根据资金投向不同，REITs可以分为三个类型：

　　权益型REITs： 即投资并直接拥有不动产的产权，通过拥有的权益来获取租金和资产增值。受利率影响相对较小，目前美国市场上90%以上REITs为该投资类型。

　　抵押贷款REITs：主要将募集的资金投资于房地产贷款或房地产贷款支持证券（MBS）, 以贷款利息作为主要收入来源。受利率的影响比较大，股息收益率比权益类的较高。

　　混合型REITs：既从事物业投资也投资于房地产贷款。收益率亦介于以上两种类型之间。

　　收益特点：以分红为主，长期投资回报显著

　　REITs的投资以成熟的，有稳定现金流的商业物业为主，用以长期获取租金作为投资回报。其最显著的特点就是分红率比较高。多数国家均要求REITs收入的绝大部分必须会定期以分红的方式分派给持有人，并通过征税方式鼓励派息。数据表明，近40年权益型REITs的年收益中约有65%来自分红，相对而言，标普500指数成分股的投资收益中只有30%来自分红。此外，由于REITs在公司层面不用缴税，避免了两重征税，每年红利发放都比较稳定。总体看来，REITs的高分红率为投资者提供稳定的现金收入。

　　 投资者建议

　　总体而言，REITs其风险投资收益特性接近于债券基金，能够为投资者提供相对稳定的红利收益。并且由于和各大类资产的相关性较低，从资产配置的角度，投资REITs可以优化资产组合，提高单位风险的收益，是适合投资者的长期理财产品。但是REITs投资的不动产投资类型一般都相对集中，因此，投资者还需根据自己投资组合侧重点，按照自己的风险承受能力进行合理选择。

　　原文链接http://funds.hexun.com/2012-06-22/142753348.html

       延展阅读：美国帝国大厦斥资5.5亿改造 将引进REITS

      美国帝国大厦拟投入5.5亿美金改造，试图维持其在纽约曼哈顿地区租金最高的地位。近日美国纽约帝国大厦副总裁Thomas Durels来京并接受搜狐专访时透露，帝国大厦目前正在调整租户，并将引入REITS，大厦改造将花费5.5亿元美金，相当于大厦5年左右的租金收入。

      原文链接：http://office.focus.cn/news/2012-06-06/2043141.html